《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值作為房產(chǎn)稅計(jì)稅基礎(chǔ),扣除比例在大多數(shù)省市都是30%,就是按照房屋價(jià)格×70%得到房產(chǎn)計(jì)稅余值,再x1.2%按年征收房產(chǎn)稅.

年應(yīng)納房產(chǎn)稅=賬面房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%

例如,某納稅人有一地塊,地塊面積為10000平方米、土地單價(jià)為200元/平方米、土地總價(jià)為200萬(wàn)元.地塊已完成開發(fā)建設(shè),完工房屋建筑面積為4000平方米,其中自用1000平方米、出租3000平方米.則該地塊容積率為4000÷10000=0.4,因自用房屋建筑面積與總建筑面積的比例為1∶4,因此計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)應(yīng)為(2×4000×200)=160(萬(wàn)元),自用房屋部分的地價(jià)為160÷4000×1000=40(萬(wàn)元).

房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的依據(jù)是什么

客觀上存在很多困難和問(wèn)題,一就是房屋的造價(jià)、費(fèi)價(jià)值等,況且在目前情況下  之所以確定以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù).因此,應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù),房產(chǎn)的帳面原值會(huì)隨著折舊基金的提取而逐漸減少.房產(chǎn)的價(jià)值有三種形式:一是房產(chǎn)的原值,房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)當(dāng)是房產(chǎn)的市價(jià),包括房屋建造時(shí)所用的料.按凈值計(jì)稅、工,如按房產(chǎn)的原值計(jì)稅比較穩(wěn)定,但隨著時(shí)間的推移,因?yàn)槭袃r(jià)是房屋的現(xiàn)實(shí)價(jià)值,也沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)常價(jià)格,在這種情況下仍按原值計(jì)稅.但房屋在不發(fā)生買賣行為時(shí)沒(méi)有市價(jià),按照市價(jià)計(jì)稅,顯然是不合適的.二是房產(chǎn)的凈值,既麻煩又不科學(xué).三是房產(chǎn)的市價(jià).從理論上講.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅.綜合以上幾種情況,最后在《暫行條例》中確定以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù),這個(gè)價(jià)值既考慮到房屋的自然損耗因素,又照顧到房屋后期的增值因素等,是經(jīng)過(guò)慎重考慮的,它包括了因土地開發(fā)利用等增值因素

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