交房違約金是萬分之幾

按照到合同約定交房時候你實際交了多少錢的萬分之一來算的話：

1、如果約定的交房日期，你只交了16萬首付款，那么按照每天16元來賠償，逾期時間按照365天計算就是5840元。

2、如果到交房時候你40萬全部付清了，那就按照每天40元來賠償，逾期一年就是14600元。

按照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規定，當事人可以在合同中一方違約的情況下向對方支付違約金。但約定的違約金高于因違約造成的實際損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機關減少違約金的數額。合同約定的違約金低于因違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機關適當增加違約金的支付數額。

您約定的違約金看著不多，是房價款總額的日萬分之一，且逾期交房的時間不超過60天，因此該違約金的數額是否高于或者低于因違約給您造成的損失，您可以自己計算一下。

需要說明的是，在您主張違約金支付的情況下，開發商通常可能會作出不給您違約金的決定，在這種情況下，建議您盡快按照合同的約定解決。

違約金調整中的舉證責任分配

根據相關法律規定，當事人因違約金的過高或者過低而請求法院予以調整的，法院應以造成的損失為基礎進行調整。而要確定損失的大小，便首先面臨一個舉證責任分配問題，即哪方對損失的大小承擔舉證責任?一種觀點認為，實際遭受損失的大小只有遭受損失一方才知道，另一方不可能舉證證明對方實際遭受的損失有多少，故應當由遭受損失一方就其遭受的損失承擔舉證責任。另一種觀點則認為，遭受損失一方沒有義務舉證證明自己損失的大小，而應當由另一方對損失的大小承擔舉證責任。

1、“誰主張，誰舉證”是一項基本的舉證責任分配規則，除非法律有特別規定，否則均應當由主張方承擔舉證責任。在當事人請求人民法院對約定的違約金進行調整的情況下，仍應當由主張調整違約金的一方承擔舉證責任。但應注意的是，主張調整違約金一方承擔舉證責任的范圍并非直接是損失的大小，而是雙方約定的違約金是否過分高于或低于實際造成的損失，損失的大小只是其承擔舉證責任范圍的一部分。

2、法律之所以賦予一方當事人請求法院對約定的違約金進行調整的權利，昆山代理記賬是為了避免雙方約定的違約金過高或者過低而造成當事人權利義務的失衡，體現的是民法上的“公平”原則。但如果將舉證責任強加在遭受損失一方身上，在其難以舉證證明損失大小的情況下由其承擔不利后果，其本身便難謂“公平”，與法律規定此項制度的本意背道而馳。因此，第一種觀點實不足取。

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